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楼市半年报 重庆本土房企火力全开

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发表于 2017-8-3 19:39:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
  乐居讯(陈盈宏 发自重庆)2017年上半年,外地房企纷纷涌入重庆,其中浙江荣安、新城控股、金地、中洲投 资控股、华夏幸福等多家企业以拿地的形式首次进入重庆房地产市场。
  作为渝派领军企业的代表,龙湖、金科、华宇、东原等在土地拍卖市场上活跃度丝毫不逊于外来房企。积极拿地、抓紧开发、升级产品,较之往年,今年上半年的渝派房企,显得更加自信和沉稳。
  2017年,渝派房企能够跑赢其他企业,在重庆和全国市场上占据更大的市场份额,形成规模和影响力吗?接下来,让我们一起看看龙湖、金科、东原、华宇4家房企今年的表现。
  龙湖:独栋销售占全市六成  领跑上半年重庆独栋市场  
  2017年上半年,重庆龙湖地产商品房销售金额达到100亿规模,同比增速150%,其中,在重庆的独栋别墅销售中,龙湖更是占比近六成。而龙湖在重庆豪宅市场中有如此亮眼的表现,新江与城功不可没。新江与城在还未开盘时,就已经受到了全城瞩目,开盘后更是为龙湖圈粉无数,仅2017年上半年,新江与城就签约了25亿元,斩获重庆商品住宅榜首。
  除却新江与城,龙湖九里晴川和龙湖两江新宸,也为龙湖的百亿规模做出了巨大的贡献。2017年上半年,龙湖九里晴川和龙湖两江新城分别成交了545套、1055套商品住宅。

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  图片来源:克而瑞重庆机构
  龙湖不单是在重庆的豪宅市场上表现抢眼,在全国的拿地队伍里同样表现积极。据中房智库发布的数据显示,2017年上半年,龙湖地产拿地金额共计609亿元,已超去年拿地金额571.22亿元,占其上半年销售业绩的66%,排在上市房企拿地金额排行榜第3名;拿地面积478万平方米,同比增长50%,占去年全年拿地面积的70%。
  此外,据克而瑞重庆机构数据显示,目前,龙湖在重庆主城主力在售项目共有11个,2017年下半年还将新推出四大全新项目:位于照母山的龙湖舜山府、西部新城中心的龙湖·西宸原著、蔡家的龙湖·椿山以及位于礼嘉的龙湖·昱湖壹号。这四大项目均以洋房、大平层、别墅等高端产品为主。
  金科:半年拿地18宗重庆占6席 “拿地王”回归主城深耕重庆
  金科在2017年上半年也拥有不俗表现。数据显示,2017年上半年金科股份重庆区域公司签约金额153.14亿。当然,金科半年突破150亿离不开金科天元道、金科天宸美丽ONE、金科城、金科星辰、金科中央御院、金科空港城等项目的热销。
  “拿地王”一向是业界对于金科的评价,2017年上半年金科在土地储备上依旧毫不手软。据乐居不完全统计,仅半年时间金科就已在全国拿地15宗,总拿地面积255.98万方,其中,金科在重庆拿地总金额75.5亿元,占比54%;新增建面187.8万方,占比63%。

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  数据来源:同策咨询机构
  从金科上半年的拿地情况来看,金科的核心战略已从区县回归主城。整个上半年金科就在蔡家组团、两江新区龙兴组团、沙坪坝区西永组团、李家沱组团、大渡口区等区域获得了5宗优质地块。

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  图片来源:克而瑞重庆机构
  而重庆金科在下半年,除金科九曲河外,还将有8个全新项目入市。如金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦、金科龙兴项目、金科渝北中学项目、金科巴南项目、金科跳蹬等项目。而上半年入手的6宗地块,也将使金科在重庆再拥有15个全新项目。
  华宇:半年17.69亿  华宇成重庆商业地产销售冠军
  一向低调的华宇也在2017年上半年表现出色:据乐居统计,华宇以42.86亿元的销售金额跻身“2017年上半年重庆房企销售”排行榜前十。华宇在商业市场里更是势如破竹:上半年总成交金额17.69亿元,位居全市商业成交金额第一位。
  其研发的华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街四大产品线更是占据了重庆、成都、苏州、无锡等城市,以及北美市场,商业开发体量超100万方。
  而在土地市场,华宇也传来捷报。6月29日至6月30日在宁波、苏州、重庆共拿下8宗地块,再加上此前在常州和太仓所拿下的地块,华宇2017年上半年共在5个地方拿地,总价57.968亿。
  目前,华宇已在全国累计开发1820万平方米,开发项目超过70个。华宇摩天、华宇御澜湾、华宇锦绣花城等项目更是在重庆市场上备受好评。其中,华宇在重庆研发的华宇摩天更是以7.04亿的成交金额、1038套的成交套数,排名2017年上半年重庆主城商办市场项目成交套数第二名。

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  图片来源:铭腾房地产咨询机构
  下半年,华宇还将在重庆推出与东原、旭辉合作的铂悦澜庭。铂悦澜庭集合了三大开发商的优势,以旭辉高品质“铂悦系”为模板,并结合东原1891印长江的豪宅设计理念,打造重庆以摩登东方为主调的轻奢豪宅。
  东原:高端产品抢占市场份额 江山樾半年热销15.1亿
  据亿翰智库发布的数据显示,2017年1-6月,东原地产在全国共计完成销售金额127.7亿元,在重庆总销售金额达41.94亿,其旗下的东原嘉阅湾、江山樾等项目更是创下亮眼业绩。其中,东原与旭辉合作推出的改善大盘江山樾也在2017年上半年业绩攀高,半年热销15.1亿。
  2016年,东原全年拿地货值500亿,进入2017年,东原继续在土地市场捷报频传。截至2017年6月,东原2017年已经新揽入540亿的土地货值,拿地量明显提升,东原地产的土地储备货值总计也已超过千亿。
  东原虽已将总部迁至上海,在重庆和重庆以外的项目占比也由8:2反转成2:8,但重庆仍是东原的主战场。2017年上半年,东原在重庆共参加土地拍卖会9次,与旭辉、碧桂园强强合作,联合拿下陈家坪、南岸区茶园组团等地块,进一步扩大了其在重庆西区、南区的布局。

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  图片来源:克而瑞重庆机构
  而在2017年下半年,东原除将推出合作项目的高铂悦澜庭外,还将继续推出热销大盘江山樾。
  乐居点评:对于任何一家房企而言,资金、产品、服务,是当今房地产业竞争的核心。简单的说,有钱、有地、有货,还必须是好货。要想在速度上跑赢其他企业,占据更大的市场份额,渝派房企必须牢牢抓住这三点。
  让人感到欣慰和激动的是,2017年的渝派地产,除了大规模拿地,扩大土地储备面积,更重要的是树立起了所谓的“工匠精神”,把产品当成作品来塑造。比如龙湖的舜山府、金科的九曲河、东原旭辉的江山樾。不惜请来国外顶级设计机构,耗费惊人的设计费,只为给购房人更舒适的体验。
  再过很多年后回过头看,2017年对于重庆地产行业而言,是多么不平凡的一年。特别是对于渝派地产而言,发挥工匠精神,砥砺前行,开发水平走向一流,留下诸多有代表性的标杆产品,内心不由得赞叹一声“真棒” !
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